Leej twg yog tsev? Tus tsim tawm, tus neeg cog lus dav dav? Puas yog cov ntsiab lus sib npaug ntawm tus neeg ua qhov kev tsim kho? Peb yuav txheeb xyuas qhov no ntxiv. Peb kuj tseem yuav txiav txim siab txog txoj cai lij choj ntawm cov xwm txheej, cov cai thiab cov luag haujlwm ntawm cov neeg no, lawv lub luag haujlwm, thiab cov haujlwm tseem ceeb.
Definition
Tus neeg ua kev tsim kho yog tus tsim tawm, lossis tus neeg koom nrog los ntawm tus tsim tawm lossis tus neeg siv khoom raws li kev pom zoo cuam tshuam. Nws puas tuaj yeem yog lub cev, lossis tsuas yog kev cai lij choj tso cai? Cov lus teb tsis meej: nws yuav tsum ua kom tau raws li qhov yuav tsum tau ua rau cov neeg ua haujlwm tsim kho. Lawv tau piav qhia hauv Tshooj 2 ntawm Art. 52 GrK FZ No. 190 (2004). Nyob rau hauv tas li ntawd, tsoom fwv teb chaws txoj cai lij choj no tau hloov kho, kho nyob rau hauv qhov tseeb version - Federal Law No. 148 (2008).
Ib tug neeg ua kev tsim kho kuj yog ib qho kev koom tes hauv kev tsim kho, kho dua tshiab hauv kev cuam tshuam nrog peevkev tsim kho. Nws tsim cov hom kev ua haujlwm uas cuam tshuam rau kev nyab xeeb, cov xwm txheej ntawm cov peev txheej tsim kho. Yog li, qhov haujlwm no tsuas yog ua tau los ntawm cov neeg ua lag luam lossis cov koom haum raug cai uas muaj daim ntawv pov thawj ntawm qhov muaj peev xwm nkag mus rau cov haujlwm no, muab los ntawm cov koom haum tswj hwm tus kheej.
Raws li lwm hom kev tsim kho, kho dua lossis rov tsim kho, lawv tuaj yeem ua tau los ntawm cov koomhaum raug cai thiab cov neeg ua lag luam, nrog rau cov pej xeem - cov tib neeg.
Tus neeg ua qhov kev tsim kho yog tus tsim tawm nws tus kheej, lossis ib tus neeg / chaw raug cai uas tau koom nrog los ntawm tus tsim tawm, cov neeg siv khoom raws li kev pom zoo. Nws yuav tsum tau ua raws li cov cai ntawm Lavxias txoj cai lij choj rau cov tuam txhab thiab cov neeg ua lag luam uas koom nrog kev tsim kho.
Zimilar concepts
Peb tau txiav txim siab tias leej twg yog tus neeg ua kev tsim kho. Cov ntsiab lus hauv qab no yog ze rau qhov no:
- Designer - npaj cov ntaub ntawv qhov project.
- Cov tuam txhab lossis cov neeg ua lag luam ua haujlwm rov tsim kho cov peev txheej.
- Lub chaw ua haujlwm kho dua tshiab ntawm kev tsim kho.
Leej twg yog tus tsim tawm?
Cia peb piv cov ntsiab lus zoo sib xws: cov neeg tsim khoom thiab cov neeg ua haujlwm tsim kho. Puas yog cov ntsiab lus sib npaug lossis tsis?
Txoj Cai Tswj Nroog Hauv Nroog ntawm Lavxias Federation txhais tus tsim tawm raws li ib tus neeg lossis cov koomhaum raug cai uas muab raunyob rau hauv daim ntawv cog lus ntawm nws (los yog nyob rau hauv daim ntawv cog lus ntawm lwm txoj cai tuav) ntau yam kev tsim kho kev ua ub no, overhaul, reconstruction nyob rau hauv relation to peev kev tsim kho tej yaam num. Tsis tas li, nws yog tus tsim tawm uas ua cov txheej txheem xws li kev tshawb fawb engineering, kev npaj cov ntaub ntawv tsim qauv rau kev tsim kho, kho dua lossis rov tsim kho lub tsev.
Tus tsim tawm tuaj yeem ua tsis tau tsuas yog raws li nws tus kheej nyiam, tab sis kuj rau cov txiaj ntsig ntawm cov neeg siv khoom, uas tuaj yeem ua tau ntau yam kev cai lij choj, tus neeg ua lag luam, Lavxias teb sab, neeg txawv teb chaws, thiab lwm yam. cais pawg ntawm cov neeg tsim tawm cov neeg siv khoom yog:
- xeev lub koom haum ntawm Lavxias teb sab Federation.
- Lub koom haum tswj hwm ntawm cov peev nyiaj ntxiv hauv lub xeev.
- Tus qauv ntawm kev tswj hwm tus kheej hauv cheeb tsam ntawm cov koom haum koom nrog ntawm Lavxias Federation.
Kev sib txuas ntawm cov ntsiab lus
Tus neeg siv khoom, tus tsim tawm, tus neeg ua haujlwm li cas txuas nrog? Nov yog qee qhov piv txwv:
- Tus neeg siv khoom tuaj yeem ua tus neeg siv khoom ntawm ob tus tsim tawm thiab tus neeg ua haujlwm tsim.
- Tus tsim tawm tuaj yeem ua raws li tus neeg nqa khoom thiab tus neeg siv khoom yog tias nws tso siab rau kev tsim kho rau lwm tus - tus neeg lossis tus neeg raug cai.
- Lub chaw ua haujlwm tsim kho yog tog uas ncaj qha rau kev ua haujlwm (tsim, kho, rov tsim kho). Raws li, nws tsis tuaj yeem yog tus neeg siv khoom, tab sis tuaj yeem yog tus tsim tawm nws tus kheej thiab tog nws tau tso siab rautej yam hauj lwm cuam tshuam nrog cov chaw tsim kho peev.
khoom siv dav dav
Cia li kov cov kev cai dav dav ntawm cov ntaub ntawv uas tswj hwm lub luag haujlwm ntawm cov neeg koom nrog hauv kev tsim kho, lawv txoj cai, kev ua haujlwm, thiab cov luag haujlwm. Nov yog qhov tseem ceeb tshaj plaws ntawm no:
- Party nqa tawm kev tsim kho - ib tug neeg raug cai los yog ib tug neeg koom ua ke, sib koom ua hauj lwm kev tsim kho, raws li zoo raws li reconstruction thiab / los yog overhaul ntawm ib tug peev kev loj hlob khoom. Tsis tas li ntawd, nws yog nws uas yuav tsum tau ua raws li tag nrho cov ntsiab lus ntawm qhov project cov ntaub ntawv, kev cai, kev tiv thaiv kev nyab xeeb thaum lub sij hawm tag nrho kev tsim kho.
- Tus neeg ua haujlwm tsim kho, uas ua haujlwm, yog lub luag haujlwm tag nrho rau lawv qhov zoo, ua raws li tag nrho cov kev xav tau ntawm cov ntaub ntawv ua haujlwm.
- Nyob rau hauv nws cov dej num, tus neeg no yog coj los ntawm txoj cai lij choj hauv qab no: Lub Nroog Planning Code ntawm Lavxias teb sab Federation, Civil Code, cov ntaub ntawv tswj xyuas cov txheej txheem rau ob qho tib si xaus thiab ua raws li kev cog lus kev tsim kho.
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- Cov neeg ua haujlwm tsim kho yuav tsum muaj daim ntawv pov thawj ntawmdaim ntawv tso cai rau kev tsim ua haujlwm los ntawm lub koom haum tso cai.
Lub luag haujlwm tseem ceeb
Nov yog nqe lus tshaj plaws ntawm cov kev cai. Nws suav nrog txhua qhov kev txiav txim rau kev teem caij ntawm tus neeg ua haujlwm tsim kho. Cov haujlwm tseem ceeb ntawm no yog raws li hauv qab no:
- Kev koom tes thiab / lossis kev sib koom tes ntawm kev tsim kho, kho dua tshiab, rov tsim kho cov peev txheej tsim kho.
- Kev ua tau zoo ntawm kev ua haujlwm ntawm kev tsim kho, kev teeb tsa lub tsev, kev tsim vaj tsev ntawm cov chaw ua haujlwm raws li cov qauv tsim thiab cov ntaub ntawv ua haujlwm. Nws yog ua los ntawm nws tus kheej thiab nrog kev koom tes ntawm peb tog.
- Txoj kev txhim kho cov ntaub ntawv tsim nyog thiab thev naus laus zis, kev tsim kho vaj tse.
- Kev tsim qauv thiab kev pom zoo ntxiv ntawm cov sijhawm ua haujlwm, muab cov khoom tsim nyog hauv tsev, cov qauv, cov khoom, cov khoom siv rau kev tsim kho, kev tsim kho, kho dua tshiab.
- Kev lees txais los ntawm cov neeg cog lus ua haujlwm ntawm lawv cov haujlwm ua tiav, them nyiaj raws li qhov kev cog lus xaus.
- Kev txiav txim siab lub luag haujlwm ntawm cov neeg cog lus rau kev muab cov khoom siv hauv tsev, cov qauv, cov khoom, cov khoom tsim nyog rau kev ua haujlwm.
- Kev ua tiav ntawm kev tswj hwm kev tsim kho, suav nrog kev ua raws li cov khoom siv hauv tsev siv, cov khoom lag luam, ua raws li cov kev cai ntawm cov txheej txheem thev naus laus zis, ua haujlwm thiab tsim cov ntaub ntawv.
- Txhua yam ntaub ntawv tsim nyog tsim nyog.
- Kev pab rauCov chaw tsim kho, kev nyab xeeb ntawm kev ua haujlwm, nrog rau kev nyab xeeb ntawm kev tsim kho kev ua haujlwm rau cov pej xeem ntawm cov cheeb tsam ze, thaj chaw ib puag ncig.
- Kev tswj xyuas qhov chaw. Qhov no kuj txhais tau tias ua kom muaj kev tiv thaiv cov khoom kom txog thaum nws tau txais los ntawm cov neeg siv khoom.
- Ua kom tiav tag nrho ntawm cov kev cai ntawm tsoomfwv cov qauv hauv nroog kom tswj tau qhov kev txiav txim hauv thaj chaw uas nyob ib sab ntawm qhov chaw tsim kho.
Construction control concept
Tus neeg sawv cev ntawm tus neeg ua kev tsim kho yog lub luag haujlwm los tswj kev tsim kho. Cia peb tsom xam seb nws yog dab tsi:
- Kev tswj cov ntaub ntawv tsim tawm rau qhov chaw tsim kho, uas yog muab los ntawm tus tsim tawm lossis cov neeg siv khoom.
- Tshuaj xyuas qhov zoo ntawm cov khoom siv hauv tsev, cov qauv, cov khoom, cov khoom siv uas tau muab rau kev tsim kho, kho, rov tsim kho qhov chaw.
- Tshawb xyuas kev ua raws li nws tag nrho nrog cov qauv tsim, cov cai rau kev khaws cia thiab khaws cov khoom siv siv.
- Tshawb xyuas kev ua raws li cov kab ke thiab kev sib xyaw ntawm ntau yam kev ua haujlwm thev naus laus zis thaum lub sijhawm ua haujlwm ntawm qhov kev tshwm sim: kev tsim kho, kho dua tshiab, rov tsim kho dua.
- Kev kuaj xyuas nrog cov neeg siv khoom ntawm cov haujlwm uas hu ua zais.
- Kev lees txais ib ntus ntawm cov tsev tsim kho uas tau tsim kho uas yuav cuam tshuam rau kev nyab xeeb ntawm lub tsev nyob hauv kev tsim kho.
- Kev lees txais nruab nrab ntawm cov tes hauj lwm ntsig txog engineeringkev pab txhawb nqa.
- Txais cov theem ua tiav thiab ua tiav hom haujlwm.
- Ua ke nrog cov neeg siv khoom tshawb xyuas kev ua raws li cov khoom tsim ua tiav nrog cov kev xav tau ntawm kev tsim thiab ua haujlwm cov ntaub ntawv npaj rau lawv lub hauv paus, cov txiaj ntsig ntawm kev tshawb fawb engineering, cov kev xav tau ntawm cov phiaj xwm hauv nroog rau kev faib av, cov kev cai tam sim no.
Rights
Txoj cai ntawm tus neeg sawv cev ntawm tus neeg ua kev tsim kho, nrog rau tus neeg cog lus nws tus kheej, tau qhia raws li hauv qab no:
- Xaiv cov neeg cog lus ua haujlwm los ua qee hom kev tsim kho, ob qho tib si hauv kev pom zoo nrog cov neeg siv khoom, thiab ua tiav ntawm nws tus kheej. Txoj cai no muaj kev ruaj ntseg los ntawm kev txiav txim rau tus neeg ua kev tsim kho.
- Sau cov ntawv cog lus thiab cov neeg cog lus raws li kev pom zoo los ntawm Lavxias txoj cai.
Lub luag haujlwm
Tus neeg sawv cev ntawm tus neeg ua kev tsim kho yog, raws li, cov ncauj lus uas sawv cev rau qhov kev txaus siab ntawm tus neeg ua haujlwm tsim kho. Feem ntau, nws yog tus uas xaus kev cog lus nrog cov neeg siv khoom lossis tus tsim tawm.
Raws li lub luag haujlwm ntawm cov neeg ua haujlwm rov tsim kho / tsim kho / kho dua tshiab, cov hauv qab no sawv ntawm no:
- Tus neeg zoo li no yuav tsum ua qhov kev tsim kho no raws li txoj haujlwm uas tau muab rau nws lossis tus neeg siv khoom lossis lub tuam txhab tsim tawm. Qhov no yog hais txog ntau yam ntaub ntawv tsim, cov cai rau kev npaj hauv nroogkev npaj cov phiaj xwm av, cov kev cai ntawm cov txheej txheem thev naus laus zis tam sim no. Nyob rau tib lub sijhawm, tus neeg cog lus yuav tsum ua kom muaj kev nyab xeeb ntawm cov neeg thib peb ntawm qhov chaw tsim kho (kom ua raws li cov cai ntawm kev nyab xeeb ntawm kev ua haujlwm), saib xyuas ib puag ncig (ua raws li kev cai lij choj ib puag ncig), kev txhawj xeeb txog kev nyab xeeb ntawm kev coj noj coj ua. cuab yeej cuab tam.
- Tus neeg ua haujlwm tsim kho yuav tsum khaws cov ntaub ntawv dav dav ntawm kev ua haujlwm, cov ntaub ntawv tswj hwm yuav tsum tau ua raws li txoj cai. Nws yuav tsum ceeb toom rau nws cov neeg siv khoom (lossis tus tsim tawm), nrog rau cov neeg saib xyuas hauv lub xeev, ntawm cov sijhawm kawg rau kev ua tiav cov haujlwm thiab cov txheej txheem uas yuav tsum tau ua pov thawj. Yog tias kuaj pom qhov ua yuam kev lossis qhov tsis txaus, tus neeg ua yeeb yam yuav tsum tshem tawm tag nrho cov kev tsis txaus ntseeg los ntawm cov neeg soj ntsuam. Nws mus txuas ntxiv ua haujlwm raws li txoj kev npaj tsuas yog thaum cov tub ceev xwm muaj peev xwm kos ib tsab cai ntawm kev tshem tawm tag nrho cov kev tsis txaus uas pom. Tus neeg ua kev tsim kho tag nrho tswj xyuas cov khoom siv hauv tsev kom zoo.
- Cov koom haum thiab ib tus neeg ua lag luam koom nrog kev tsim kho yuav tsum ua raws li cov lus qhia ntawm cov neeg siv khoom tau txais thaum lub sijhawm tsim kho, tab sis nyob rau hauv cov xwm txheej uas cov lus qhia no tsis cuam tshuam rau thawj qhov yuav tsum tau ua, cov nqe lus ntawm daim ntawv cog lus rau daim ntawv cog lus tsim kho, tsis txhob cuam tshuam rau kev ua haujlwm thiab kev lag luam ntawm tus neeg cog lus.
- Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm kev tshawb pom nyob rau hauv lub chav kawm ntawm kev tsim kho, overhaul los yog reconstruction ntawm ib tug kab lis kev cai cuab yeej cuab tam, tus neeg nqa tawmkev tsim kho, yuav tsum tam sim ntawd tsis ua raws li cov lus cog tseg. Tom qab ntawd nws ceeb toom rau lub xeev lub cev ntawm Lavxias Federation uas koom nrog kev khaws cia cov khoom muaj txiaj ntsig zoo rau kab lis kev cai thiab cov tiam tom ntej txog kev nrhiav.
Lub luag haujlwm
Kev koom tes ntawm cov neeg koom nrog kev tsim kho raws li kev cog lus nrog cov neeg siv khoom thiab cov neeg tsim khoom kuj muaj lub luag haujlwm. Xav txog cov txheej txheem kev cog lus rau nws:
- Ib tus neeg ua lag luam lossis ib lub koom haum ua haujlwm yog lub luag haujlwm rau nws cov neeg siv khoom kom ua tiav txhua yam kev cog lus kom ua tiav txhua txoj haujlwm uas yuav tsum tau ua hauv txhua theem. Tshwj xeeb, qhov no yog qhov kev ua haujlwm zoo thiab ua tiav raws sijhawm ntawm kev tsim kho thiab kev teeb tsa, tshwj xeeb hom thiab kev ua haujlwm, kev ua tiav ntawm qhov chaw tsim kho nrog cov khoom tsim nyog engineering thiab thev naus laus zis, cov khoom siv hauv tsev thiab cov qauv ua haujlwm.
- Cov neeg uas ua tiav kev tsim kho muaj lub luag haujlwm rau lawv cov neeg siv khoom rau qhov tshwm sim ntawm kev ua tsis tau zoo lossis kev ua haujlwm tsis raug ntawm cov luag haujlwm los ntawm lawv cov neeg tsim khoom tsim tawm.
- Rau cov neeg ua haujlwm rau lawv tus kheej, cov koom haum thiab cov neeg ua lag luam ua lag luam ua haujlwm raug lav rau kev ua haujlwm tsis raug lossis kev ua tsis tau zoo los ntawm cov neeg siv khoom ntawm cov lus cog tseg ntawm cov ntawv cog lus (piv txwv li, hais txog kev them nyiaj rau cov kev pabcuam lossis ua haujlwm ua haujlwm.).
- Ob hom thiab tus nqi ntawm lub luag haujlwm ntawm cov neeg koom nrog kev tsim kho rauKev ua tsis tiav ntawm ib lub luag haujlwm lossis kev ua tsis tiav yog tsim los ntawm daim ntawv cog lus hauv zos (subcontract) thiab kev cai lij choj pej xeem feem ntau siv tau rau thaj chaw ntawm Lavxias teb sab Federation.
Yog li, cov neeg ua haujlwm tsim kho tuaj yeem yog cov koomhaum raug cai thiab cov tib neeg (IP) uas tau tso cai ua haujlwm tsim kho. Lawv txoj cai, lub luag haujlwm thiab lub luag haujlwm yuav tsum raug kho hauv daim ntawv cog lus (subcontract). Cov neeg ua yeeb yam lawv tus kheej thiab lawv cov neeg sawv cev yuav tsum tau ua nyob rau hauv lub moj khaum ntawm GK thiab Civil Code ntawm Lavxias teb sab Federation.
