HBC yog ib lub koom haum vaj tse, uas yog kev yeem koom tes ntawm ib pawg neeg lossis cov koom haum rau lub hom phiaj ntawm kev tsim vaj tsev.
keeb kwm ntawm kev tshwm sim thiab kev loj hlob ntawm vaj tsev koom tes
ZHSK yog ib qho qub qub thiab muaj pov thawj cov tswv yim rau kev tsim cov vaj tsev nyob. Qhov tshwm sim ntawm thawj lub tsev koom ua ke hnub rov qab mus rau xyoo 1920s. Txawm li cas los xij, txawm tias muaj kev lag luam loj hlob sai, xyoo 1937 cov txheej txheem no tau ua tiav, vim nws yog qhov tshwm sim ntawm cov cuab yeej ntiag tug. Xyoo 1957, kev koom tes hauv vaj tse tau rov kho dua thiab tau nthuav dav. Nyob rau hauv lub 80s, xws li kev tsim kho ntawm cov tsev apartment tsev yog hais txog 8%.
Nyob hauv lub neej niaj hnub no, kev sib koom tes tau txais kev txhawb zog nrog kev rov ua kom muaj zog. Feem ntau, nws yog siv los ntawm Moscow cov neeg tsim khoom uas tsis tuaj yeem ua tiav lawv cov luag num rau cov neeg tuav kev ncaj ncees. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, nyob rau hauv lub teg num ntawm deceived buyers, vaj tse koom tes tsim, uas tag nrho cov cai rauua tiav kev tsim kho.
raws cai
Tam sim no, cov txheej txheem kev cai lij choj rau cov haujlwm ntawm cov koom haum vaj tse yog tswj hwm los ntawm kev cai lij choj vaj tse. Lo lus "kev koom tes tsim vaj tsev" tau hais meej meej hauv Art. 110 ntawm lub Housing Code ntawm Lavxias teb sab Federation. Cov xwm txheej rau kev tsim, kev koom tes ntawm kev ua ub no thiab cov kev cai rau kev koom tes hauv vaj tse tau nthuav tawm:
- hauv ntu 5 ntawm Txoj Cai Vaj Tsev ntawm Lavxias Federation (LC RF);
- nyob rau hauv Civil Code ntawm Lavxias teb sab Federation (CC RF);
- nyob rau hauv Charter ntawm kev koom tes, uas yog kos raws li cov kev cai tseem ceeb ntawm lub Housing Code ntawm Lavxias teb sab Federation thiab Civil Code ntawm Lavxias teb sab Federation.
Txawm li cas los xij, tsis yog txhua lub koom haum vaj tsev yog cov koom tes tsim ua raws li txoj cai tam sim no. Ntau ntawm lawv nyob rau hauv lawv cov dej num tseem tsis tau ua raws li cov kev cai yooj yim uas tau hais hauv Housing Code, vim tias muaj kev ua txhaum cai ntawm cov neeg koom nrog cov koom haum vaj tse zoo li no. Txhawm rau zam cov xwm txheej zoo li no, nws yuav tsum nkag siab meej txhua yam ntawm cov haujlwm ntawm kev koom tes.
Kev txiav txim ntawm kev tsim thiab kev koom tes ntawm kev ua ub no
Cov tswv cuab ntawm lub koom haum vaj tse, raws li txoj cai, tsis tuaj yeem tsawg dua tsib. Txawm li cas los xij, tag nrho cov neeg koom hauv kev koom tes yuav tsum tsis pub ntau tshaj li cov tsev nyob hauv ib lub tsev nyob hauv kev tsim kho lossis yuav khoom. Hauv lub rooj sib tham dav dav, txiav txim siab los tsim ib lub koom haum vaj tsev. Qhov kev tshwm sim no tuaj yeem koom nrog cov neeg uas xav koom ua ke rau lub hom phiaj ntawm kev tsim tsev. Ntawm lub rooj sib tham, Charter ntawm lub koom haum vaj tse kuj pom zoo. Tom qab lub xeev sau npe ntawm kev koom tes thiab tau txais cov xwm txheej ntawm ib lub koom haum raws li txoj cai, cov neeg koom nrog uas tau pov npav rau kev tsimkoom tes, ua cov tswv cuab ntawm lub tsev koom tes. Kev txiav txim siab ntawm lub rooj sib tham ntawm tus tsim ntawm lub koom haum vaj tse raug kaw nyob rau hauv cov feeb.
Charter of a vaj tsev koom tes
Charter ntawm lub tsev koom tes, raws li Art. 113 ntawm lub Housing Code ntawm Lavxias teb sab Federation, yuav tsum muaj cov ntaub ntawv nyob rau hauv lub npe ntawm lub koom haum, nws qhov chaw, kev kawm thiab lub hom phiaj ntawm kev ua si, cov kev cai rau kev koom tes nyob rau hauv lub tsev koom tes, cov txheej txheem ntawm kev tawm hauv nws, qhov loj ntawm kev txais neeg kawm thiab kev koom tes., ntau yam kev them nyiaj, muaj pes tsawg leeg thiab cov cai ntawm cov thawj coj ntawm lub koom haum, cov txheej txheem rau kev saws me nyuam los ntawm lub koom haum tswj ntawm ntau yam kev txiav txim siab, ntawm qhov muaj peev xwm los npog cov kev puas tsuaj tshwm sim thiab cov cai rau reorganization los yog liquidation ntawm lub koom haum. Txawm li cas los xij, Charter tuaj yeem muaj lwm yam xwm txheej uas tsis cuam tshuam cov cai tam sim no ntawm Lavxias Federation.
Tsoomfwv Pawg Thawj Coj
Raws li Art. 115 ZhK RF, cov thawj coj ntawm lub koom haum vaj tse yog:
- lub rooj sib tham dav dav ntawm txhua tus tswv cuab ntawm kev koom tes;
- yog tias tus naj npawb ntawm cov neeg tuaj koom hauv lub rooj sib tham muaj ntau dua 50 thiab qhov no tau hais hauv Charter of cooperative - lub rooj sib tham;
- cov thawj coj thiab tus thawj coj ntawm lub koom haum vaj tse.
Lub rooj sib tham ntawm cov tswv cuab ntawm koom tes
Lub rooj sib tham dav dav ntawm txhua tus tswv cuab ntawm kev koom tes (lub rooj sab laj) suav tias yog pawg tswj hwm siab tshaj plaws. Nws yog convened raws li cov kev cai ntawm lub Charter. Lub peev xwm ntawm lub cev tswj hwm zoo tshaj plaws kuj tau tswj hwm los ntawm Charter ntawm kev koom tes hauv vaj tse.
Lub rooj sib tham ntawm cov neeg tuaj koom raug cai yog tias nws tuaj koom los ntawm feem coob ntawm txhua tus tswv cuab ntawm kev koom tes. Kev txiav txim siab tsis tuaj yeem txiav txim siab yog tias 50% lossis ntau dua ntawm cov neeg nyob hauv lub rooj sib tham tau pov npav tawm tsamlub tswv yim nyob rau hauv kev txiav txim siab. Qhov kev txiav txim siab tau txais thiab sau rau hauv cov txheej txheem yog khi rau txhua tus tswv cuab ntawm lub tsev koom tes.
Cov cuab yeej tswj hwm thiab lub cev tswj hwm kuj raug xaiv los ntawm cov neeg koom nrog hauv lub rooj sib tham dav dav ntawm cov tswv cuab ntawm lub koom haum vaj tse. Lub luag haujlwm ntawm cov thawj coj thiab cov txheej txheem rau kev txiav txim siab los ntawm lawv yog tswj hwm los ntawm Charter ntawm kev koom tes, cov cai, cov cai thiab lwm yam ntaub ntawv sab hauv. Pawg thawj coj ntawm lub koom haum vaj tse muaj cai tswj xyuas cov haujlwm ntawm kev koom tes thiab xaiv tus thawj tswj hwm los ntawm nws cov tswv cuab. Cov thawj coj ntawm lub koom haum vaj tse yog lav ris rau lub rooj sib tham ntawm cov tswv cuab ntawm koom tes.
Lub luag haujlwm ntawm tus thawj tswj hwm vaj tsev koom tes
Chairman of the board of the building society:
- ob lub luag haujlwm kom ntseeg tau tias kev ua raws li kev txiav txim siab los ntawm Pawg Thawj Coj;
- tiv thaiv cov txiaj ntsig ntawm kev koom tes, xaus kev cog lus thiab ua yam tsis muaj tus kws lij choj sawv cev ntawm txhua tus tswv cuab ntawm koom tes;
- muaj lwm lub hwj chim uas tsis suav nrog hauv lub luag haujlwm ntawm lub rooj sib tham dav dav ntawm cov tswv cuab ntawm lub tsev koom tes lossis nws pawg thawj coj.
Lub ntsiab lus ntawm kev tshawb xyuas commission
Txhawm rau tswj hwm kev lag luam thiab kev daws teeb meem ntawm kev koom tes, ib qho kev tshuaj xyuas tshwj xeeb raug xaiv rau lub sijhawm tsis pub dhau 3 xyoos. Tus naj npawb ntawm cov tswv cuab suav nrog hauv nws cov lus sau tau sau tseg hauv Charter of the cooperative. Cov tswv cuab ntawm pawg saib xyuas tsis tuaj yeem tuav cov haujlwm laus hauv kev koom tes hauv vaj tse, nrog rau cov npe hauv lwm lub koom haum tswj hwm ntawm lub tsev koom tes.
Tus Thawj Coj ntawm Pawg Saib Xyuas Kev Tshawb Fawb tau raug xaiv los ntawm nws cov tswv cuab los ntawm cov khoom uas twb muaj lawm. Lub luag haujlwm ntawm cov neeg soj ntsuam suav nrog:
- kev tshuaj xyuas txhua xyoo ntawm kev lag luam thiabkev sib hais haum ntawm kev koom tes;
- npaj cov kev xav ntawm pob nyiaj siv, npaj siv nyiaj, daim ntawv tshaj tawm txhua xyoo thiab yuav tsum tau pab;
- Qhia rau cov tswv cuab ntawm lub rooj sab laj txog lawv cov dej num.
Cov neeg soj ntsuam muaj cai tshawb xyuas cov nyiaj txiag thiab kev sib hais haum ntawm lub tsev koom tes txhua lub sijhawm thiab muaj kev nkag mus rau txhua cov ntaub ntawv sab hauv ntawm lub tsev koom tes. Cov txheej txheem kev khiav hauj lwm thiab lub hwj chim ntawm Pawg Neeg Saib Xyuas Kev Tshawb Fawb tau raug sau tseg hauv Charter of the cooperative.
ZhSK kev koom tes
Txhawm rau ua ib tus tswv cuab ntawm lub koom haum vaj tsev, koj yuav tsum xa daim ntawv thov mus rau pawg thawj coj ntawm lub koom haum vaj tse. Ib lub hlis daim ntawv qhia hnub raug faib rau nws qhov kev txiav txim siab. Qhov kev txiav txim siab yog ua nyob rau hauv lub rooj sib tham dav dav ntawm cov neeg tuaj koom thiab kaw rau hauv cov ntaub ntawv cuam tshuam (feeb). Cov xwm txheej ntawm ib tug tswv cuab ntawm lub koom haum vaj tse tau txais tom qab them tus nqi nkag. Ib tug tswv cuab ntawm lub koom haum vaj tse tuaj yeem lees paub nws txoj kev koom tes hauv vaj tse nrog daim ntawv pov thawj (extract), uas yog muab raws li nws daim ntawv thov.
Mechanism rau kev tsim vaj tsev nrog kev pabcuam vaj tsev
Tom qab kev pom zoo ntawm Charter ntawm lub rooj sib tham dav dav ntawm cov tswv cuab ntawm lub koom haum vaj tse, lub koom haum tsim vaj tsev yuav tsum tau txais kev tso npe hauv lub xeev txhawm rau kom tau txais cov xwm txheej ntawm ib lub koom haum raug cai. Tsis tas li ntawd, kev tsim kho raws li kev tsim vaj tsev nyob hauv cov theem:
- 1 theem - sau npe ntawm cov ntaub ntawv ntawm cov cai rau thaj av rau kev tsim kho. Lub koom haum vaj tse yuav tsum tau txais, raws li txoj cai lij choj, ib txoj kev npaj hauv nroog ntawm thaj av thiab npaj cov ntaub ntawv ua haujlwm. Tom qab ntawd, lawv yuav tsum tau xa mus rautso cai lub koom haum uas tso cai tsim tsev. Cov ntaub ntawv no yog ib qho kev pom zoo raws li kev cai lij choj hais tias cov ntaub ntawv ntawm qhov project ua raws li lub nroog-kev npaj ntawm thaj av thiab tso cai rau koj pib tsim cov tsev apartment.
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kev tsim vaj tsev 2 theem - tsim lub tsev nyob, tau txais kev pom zoo thiab ua qhov kev xeem. Lub sijhawm ntawm cov txheej txheem yog 4-12 lub hlis. Nws yog qhov zoo dua los tso siab rau lawv txoj kev siv rau lub koom haum thib peb uas muaj kev paub ua haujlwm nrog cov koom haum vaj tse.
- 3 theem - kev tsim kho vaj tsev nyob. Lub koom haum muaj txoj cai los ntawm nws tus kheej los ua tus txheej txheem ntawm kev tsim lub tsev: ntiav cov neeg cog lus, saib xyuas kev ua haujlwm ntawm kev ua haujlwm, thiab kev sib tw. Txawm li cas los xij, nws nyuaj heev rau cov neeg tsis muaj kev kawm tshwj xeeb los ua qhov no. Tam sim no muaj ntau lub tuam txhab ntawm kev lag luam kev pabcuam uas muab kev pabcuam tsim nyog rau cov koom tes zoo li no.
- 4 theem - muab lub tsev tso rau hauv kev ua haujlwm. Tom qab ua tiav tag nrho cov haujlwm, lub tuam txhab koom tes yuav tsum tau txais kev tso cai los muab lub tsev ua haujlwm. Tsuas yog tom qab ntawd, tag nrho cov tswv cuab ntawm lub koom haum vaj tse tuaj yeem tsim ua tswv cuab ntawm vaj tse.
Muaj peev xwm txaus ntshai cuam tshuam nrog kev koom tes hauv vaj tsev koom tes
Ua ib tug tswv cuab ntawm lub koom haum vaj tse, ib tug neeg yuav ntsib tej yam txaus ntshai:
- Qhov kev pheej hmoo tseem ceeb yog lub hom phiaj tseem ceeb ntawm kev tsim kev koom tes hauv vaj tse yuav tsis ua tiav vim qee yam (tsis kam muab daim ntawv tso cai, teeb meem nyiaj txiag, thiab lwm yam).
- Kev nce nqi thiab nce nqi ntawm cov khoom siv hauv tsevthiab ua haujlwm.
- Txoj kev pheej hmoo ntawm kev tsis ua haujlwm hauv tsev. Ntxiv mus, lub koom haum vaj tse yuav tsis muaj lub luag haujlwm rau nws cov tswv cuab rau qhov no.
- Tus tsim tawm lossis cov tub ua lag luam tsis lav muaj vaj tsev.
- Kev tswj hwm kev siv nyiaj thiab kev lag luam yog ua los ntawm pawg neeg tshawb xyuas, uas raug xaiv los ntawm lub rooj sib tham dav dav. Tsis muaj lub xeev tshwj xeeb lub cev.
- Kev faib cov chav tsev ntawm cov tswv cuab ntawm lub tsev koom tes tshwm sim ntawm lub rooj sib tham dav dav thiab tsis nyob ntawm qhov xav tau ntawm cov tswv cuab ntawm kev koom tes.
- Cov neeg tsim khoom hauv Moscow, piv txwv li, tsim tus nqi kawg ntawm chav tsev, suav nrog tus nqi tshaj tawm, kev ua haujlwm thiab lwm yam kev them nyiaj. Tus neeg yuav khoom yuav tsum them tag nrho cov no. Ntxiv rau tag nrho cov saum toj no, ib tug pej xeem tswj tsis tau cov kev siv nyiaj ntawm kev tsim vaj tse thiab kev txhim kho ntawm nws tus kheej.
Txoj txiaj ntsig ntawm koom nrog kev koom tes hauv vaj tsev
1. Nws ntseeg tau tias kev tsim vaj tsev nyob los ntawm kev sib koom ua ke ntawm vaj tse yog ib qho tseem ceeb ntawm kev txuag nyiaj. Raws li kev txheeb cais, ua tsaug rau lub koom haum ntawm kev koom tes hauv vaj tse, koj tuaj yeem txuag tau li 50% ntawm kev yuav vaj tsev.
2. Cov koom tes tsim vaj tsev muaj qhov pom tseeb tag nrho hauv kev nce thiab siv nyiaj. Tsis tas li ntawd, kev tsim kho tuaj yeem tau txais nyiaj txiag raws li theem, thiab kev them nqi tuaj yeem muab tsis yog rau lub sijhawm ntawm kev tsim kho lub tsev, tab sis kuj yog lub sijhawm tom qab kev tsim kho tiav.
HBC hauv ntiaj teb niaj hnub
Hnub no, lub koom haum koom siab ntawm cov tib neeg lub siab nyiam rau lub hom phiaj ntawm kev txhim kho vaj tse nyobyog qhov tsawg kawg nkaus. Txawm tias muaj tseeb tias txoj cai lij choj tsis tiv thaiv kev tsim cov tsev sib koom ua ke, kev tsim vaj tsev ntau lub tsev raws li cov tswv yim no yog nrov dua ntawm cov tuam txhab loj uas txaus siab muab cov chav tsev rau lawv cov neeg ua haujlwm.
Yog li, nws ua rau muaj kev txiav txim siab los npaj kev koom tes hauv vaj tse rau cov neeg ua haujlwm ntawm cov koom haum uas muaj kev tswj hwm tsim nyog. Tib lub sijhawm, lawv tuaj yeem txuag tau qhov sib txawv ntawm tus nqi lag luam thiab tus nqi vaj tsev, uas tus tsim tawm yuav siv.
Nyob rau hauv rooj plaub uas tau txais cov tsev nyob raws li kev koom tes hauv vaj tse, cov pej xeem muaj kev tiv thaiv ntau dua los ntawm ntau qhov xwm txheej tsis tau pom dua. Yog tias tus tsim tawm tau tshaj tawm tias kev lag luam poob lawm, cov tswv lag luam muaj txoj cai los koom nrog kev tsim kho ntawm lub tsev.
Tsis ntev los no, tus naj npawb ntawm cov koom haum tsim kho ua haujlwm ntawm lub hauv paus ntsiab lus ntawm kev koom tes hauv vaj tse tsis tshaj 15%. Tam sim no, ib feem peb ntawm vaj tse nyob rau hauv Lavxias teb sab kev ua lag luam yog muag raws li lub tswv yim no.
Yuav ua li cas koj yuav tsum xyuam xim rau thaum yuav cov tsev rau vaj tsev koom tes
Raws li kev txheeb cais, ib qho ntawm cov ntsiab lus tseem ceeb uas cuam tshuam rau kev xaiv vaj tsev tsis yog daim ntawv cog lus, tsis yog qhov muaj kev tsim vaj tsev nyob hauv ib puag ncig ntawm lub tsev, tab sis lub koob npe nrov ntawm tus tsim tawm, nws cov kev paub hauv kev tsim vaj tsev tsev, cov nqe lus them nqi rau chav tsev.
Txawm li cas los xij, yog tias ib tus neeg txiav txim siab koom nrog kev koom tes hauv vaj tse, koj yuav tsum tau ua tib zoo saib rau ntau lub ntsiab lus tseem ceeb:
- Saib daim ntawv cog lus peev ntawm lub tuam txhab tsim kho thiab kev koom tes vaj tse. Nws yog qhov zoo dua yog tias kev koom tes nws tus kheej ua tus tsim tawm. Hauv qhov no, kev koom tes hauv vaj tse dais tag nrholub luag hauj lwm rau kev tsim cov tsev ntau-storey.
- Kawm lwm cov ntaub ntawv npe: daim ntawv tso cai ua tsev, daim ntawv cog lus cog lus los yog tswv cuab av.
- Paub koj tus kheej nrog Charter ntawm kev koom tes hauv vaj tse. Kev saib xyuas tshwj xeeb yuav tsum tau them rau cov xwm txheej ntawm kev nkag thiab tawm ntawm kev koom tes. Thiab tseem ntawm cov txheej txheem them nyiaj pab thiab tau txais ib chav tsev.
Yog tias tag nrho cov ntaub ntawv saum toj no meej thiab pob tshab, koj tuaj yeem ua tiav kev pom zoo nrog kev koom tes.
