Kev koom tes ncaj ncees tau dhau los ua thoob plaws hauv Russia. Cov tuam txhab nyiam cov tub ua lag luam, lawv tsim lub tsev nrog lawv cov nyiaj, uas tom qab ntawd dhau los ua cov cuab yeej cuab tam tom kawg. Yog li, koj tuaj yeem yuav ib chav tsev hauv kev them nyiaj thiab them cov nuj nqis ua ntej kev tsim kho tiav. Tab sis qhov no tsis yog tag nrho cov cib fim muab los ntawm kev sib koom ua ke. Dab tsi ntawm ob tog ntawm kev sib pauv yuav tsum paub txog cov txheej txheem no, dab tsi yuav tsum tau them rau - nyeem rau.
Nuances
Hauv txoj kev xav, txhua yam yooj yim thiab meej, tab sis hauv xov xwm cov txheej txheem no tau npog hauv qhov tsis zoo. Vim li cas qhov no tshwm sim? Cov kev txaus siab ntawm ob tog rau kev sib pauv yog kev tiv thaiv los ntawm Txoj Cai Lij Choj Kev Tsim Kho, uas tau txais rov qab rau xyoo 2004. Nws qhia cov kev cai nruj rau cov neeg tsim khoom. Tam sim no, qhov no tsuas yog cov ntaub ntawv tswj kev tswj hwm kev sib koom ua ke. Tus neeg thov yuav tsum paub dab tsi thaum xaus daim ntawv cog lus?
Tus tsim tawm thiab cov khoom lag luam. Yog lub tuam txhab tauua hauj lwm nyob rau hauv kev ua lag luam, muaj ib tug xov tooj ntawm cov khoom siv, ces nws yog xam tau tias yog ib daim ntawv cog lus. Hu rau cov koom haum uas tsis tau lees paub, tshwj xeeb tshaj yog cov neeg uas tau cog lus thawj zaug, tsis tsim nyog.
Txoj Cai "Rau Kev Sib Koom Tes" No. 214 tsuas yog siv rau cov ntawv cog lus ntawm tib lub npe xwb. Tsis pub lwm lo lus. Yog tias tus tsim tawm thov kos npe rau "Kev Pom Zoo Kev Lag Luam", ces nws tab tom sim kom tsis txhob muaj kev sib kis ntawm cov cai ntawm cov kev cai xws li: txoj cai "Rau kev sib koom ua ke", Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai "Nyob rau kev tiv thaiv neeg siv khoom".
Ua ntej koj lees paub cov ntaub ntawv, nug lub tuam txhab rau daim ntawv tso cai tsim tsev, nrhiav seb qhov haujlwm tshaj tawm nyob qhov twg, thiab nyeem nws. Raws li txoj cai, kev tshaj tawm yog qhov yuav tsum tau ua rau tus tsim tawm.
Daim ntawv cog lus kev tsim kho yog txiav txim siab los ntawm lub sijhawm sau npe hauv xeev. Txwv tsis pub, nws yuav raug suav hais tias tsis raug. Daim ntawv yuav tsum muaj cov lus piav qhia ntawm cov khoom, hnub kawg rau kev hloov pauv, tus nqi thiab cov txheej txheem rau kev them nyiaj, lav.
Qhia cov ntaub ntawv
FZ qhia tias ib lub tuam txhab tuaj yeem nce nyiaj tsuas yog tom qab tau txais kev tso cai, tshaj tawm ib txoj haujlwm tshaj tawm thiab sau npe ua tswv cuab. Yog tias tsawg kawg yog ib qho ntawm cov xwm txheej no tsis tau ua tiav, cov pej xeem tuaj yeem thov kom tau nyiaj rov qab nrog cov paj laum. Lawv raug xam ntawm ob npaug ntawm cov nyiaj rov qab. Raws li daim ntawv cog lus, lub tuam txhab yuav tsum tsim ib lub cuab yeej nyob rau hauv ib lub sij hawm teev, thiab tom qab tau txais kev tso cai los ntawmlub xeev cov koom haum rau commissioning kom hloov nws mus rau tus neeg koom ntawm kev sib pauv. Lwm tus pom zoo them tus nqi uas tau pom zoo thiab lees txais cov khoom (yog tias tau tso cai).
Daim ntawv cog lus ntawm kev koom nrog kev ncaj ncees yuav tsum tau sau npe. Tsuas yog tom qab ntawd nws yuav siv tau. Ua ntej kos npe rau cov ntaub ntawv, ib tug pej xeem muaj cai paub nws tus kheej nrog cov ntaub ntawv no:
- cov ntaub ntawv tsim tawm ntawm tus tsim tawm;
- daim ntawv pov thawj ntawm lub xeev sau npe;
- daim ntawv pov thawj ntawm kev sau se;
- pom zoo cov ntawv tshaj tawm txhua xyoo rau peb lub sijhawm ua lag luam kawg;
- audit report.
Txhim kho kev ruaj ntseg kev lag luam
Txij xyoo 2014, cov qauv ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai "Rau Insurance of Developers' Liability" tau pib siv, uas siv rau kev sib koom ua ke. Nws txhais li cas? Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm default los yog bankruptcy ntawm lub tuam txhab, ib tug neeg yuav rov qab tau cov nyiaj. Thaum lub xeev sau npe ntawm cov ntaub ntawv, tus tsim tawm yuav tsum muab daim ntawv cog lus pov hwm kev lav phib xaub lossis lav. Yav dhau los, nws muaj peev xwm muab collateral raws li kev ruaj ntseg rau kev pauv.
Insurance nuances
Daim ntawv cog lus xaus rau qhov kev pom zoo ntawm tus neeg tau txais txiaj ntsig - ib tus pej xeem lossis cov neeg raug cai uas nws cov nyiaj tau los rau kev tsim kho.
Kev pov hwm kev pov hwm - tag nrho lossis tsis tsim nyog ntawm tus tsim tawm lub luag haujlwm, uas tau lees paub los ntawm lub tsev hais plaub txiav txim siab.
Lub sijhawm siv tau ntawm cov ntaub ntawv zoo ib yam li tau teev tseg hauv daim ntawv cog lus tsim kho. Tab sis tus neeg tau txais txiaj ntsig tuaj yeem tau txais cov nyiaj them poob haujlwm txawm tias ob xyoos tom qab tas sij hawm ntawm kev hloov chaw ntawm qhov chaw. Cov nyiaj pov hwm tsawg kawg yog xam raws li tus nqi vaj tsev. Tab sis nws tsis tuaj yeem tsawg dua nws tus nqi lag luam.
Qhov no yog qhov kev tsim vaj tsev muaj vaj huam sib luag ruaj ntseg. Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai tseem muab rau cov txheej txheem kev sib hais hauv qab no:
1. Daim ntawv cog lus lav tau kos npe. Yog tias tus tsim tawm tsis tau ua tiav nws cov luag haujlwm lossis tsis tau muab cov lus teb tsis txaus ntseeg nyob rau lub sijhawm pom zoo, tus neeg siv khoom tuaj yeem thov nrog cov kev xav tau sib xws rau lub tuam txhab lav nyiaj.
2. Kev lag luam tau ruaj ntseg los ntawm daim ntawv cog lus pov hwm. Tus neeg tau txais txiaj ntsig yuav tsum thov rau lub tuam txhab lossis lub tuam txhab kev tuav pov hwm kev sib nrig sib (OVS) nyob rau lub sijhawm txwv tsis pub tshaj rau kev cog lus. Txoj cai lij choj hais tias kev them nyiaj yuav tsum tsis pub dhau peb caug hnub txij li hnub xa cov ntaub ntawv. Nyob rau tib lub sijhawm, lub xub ntiag ntawm tus tsim tawm cov nuj nqis rau lub tuam txhab pov hwm tsis muaj teeb meem. Txoj cai no tsuas yog siv rau cov ntawv cog lus xaus tom qab xyoo 2013.
Txoj kev ruaj ntseg cov luag haujlwm
Peb twb tau txiav txim siab nyob rau hauv txoj kev twg (raws li txoj cai) tus neeg siv khoom tuaj yeem xa rov qab cov nyiaj siv. Txawm li cas los xij, lub xub ntiag ntawm cov nqe lus no hauv daim ntawv cog lus tsis lav txog kev them nyiaj. Ntau yam xwm txheej thiab cov ntsiab lus tuaj yeem nkag mus rau hauv cov ntaub ntawv, nrog kev pab cuam uas koj tuaj yeem ncua sijhawm rau kev ua tiav cov luag haujlwm. Thiab tag nrho cov no"yog" yuav tsis dhau txoj cai.
Thaum kev tsim kho qeeb lossis tsis pib ntev, tus neeg siv khoom tuaj yeem, yam tsis tau tos txog hnub kawg, thov kom txiav cov ntaub ntawv hauv tsev hais plaub. Qhov no muaj peev xwm muab tau yog tias:
1) tau muaj kev txiav lossis ncua kev tsim lub tsev, uas suav nrog cov khoom sib koom, thaum muaj xwm txheej qhia tias cov khoom yuav tsis raug xa mus rau tus neeg koom nrog hauv lub sijhawm teev tseg hauv daim ntawv.;
2) muaj ntau qhov kev hloov pauv tseem ceeb hauv cov ntaub ntawv ua haujlwm, suav nrog kev kho qhov tseem ceeb ntawm qhov loj ntawm cov khoom sib koom;
3) muaj qhov txo qis lossis nce ntxiv ntawm tag nrho cov tsev nyob nrog hauv lub tsev tshiab.
Koj xav paub dab tsi ntxiv txog kev tsim kho?
Hnub muab cov khoom ua haujlwm yuav tsum tau hais kom meej (piv txwv li, "tsis pub dhau 10/15/14"). Feem ntau, cov neeg tsim khoom siv cov lus tshaj tawm: "hauv lub quarter thib ob ntawm 2014." Cov lus no tsis raug. Tom qab ob lub hlis txij li hnub tau teev tseg, tus tswv lag luam tuaj yeem txiav tawm qhov kev cog lus sib koom ua ke. Txhua yam koj yuav tau ua yog xa ib tsab ntawv ceeb toom. Tus tsim tawm yuav tsum tau xa rov qab cov nyiaj tau txais mus rau tus neeg siv khoom tus account hauv 20 lub sijhawm ua haujlwm thiab them nyiaj rau nws. Los yog tso cov nyiaj no rau ntawm qhov tso nyiaj uas tau qhib hauv lub npe ntawm tus tswv.
Tus nqi tag nrho ntawm chav tsev qhia hauv cov ntaub ntawv yog xam los ntawm tus nqi ib square meter ntawm vaj tsev, muab faib los ntawmchav tsev. Cov lej no kuj yuav tsum tau teev tseg. Nws tseem tsim nyog them nqi rau cov lus piav qhia ntawm qhov chaw nyob tsis muaj: qhov chaw, hauv pem teb, chaw nyob, cheeb tsam, chav tsev. Lub sijhawm lav rau lub tsev tsev yog 5 xyoos.
Thaum kawm cov ntaub ntawv, nws tsim nyog yuav tsum tau ua tib zoo saib los ntawm qhov twg cov paj laum yuav tsum them nqi hluav taws xob thiab cov nqi khiav haujlwm. Yog tias cov khoom no tsis tuaj, ces lub luag haujlwm tshwm sim los ntawm lub sijhawm kos npe rau kev lees txais thiab hloov pauv ntawm chav tsev, thiab tsis ua haujlwm.
Teeb meem inevitable?
Qee zaum cov neeg tsim khoom txhob txwm "tsis nco qab" suav nrog qee yam khoom hauv daim ntawv. Tab sis tus neeg siv khoom tuaj yeem ntsib cov khoom poob txawm tias Daim Ntawv Pom Zoo Sib Koom Tes tau raug ua tiav. Nws txhais li cas? Tus tsim tawm tuaj yeem muab cov cai ua tswv cuab rau lwm qhov chaw raug cai. Nyob rau hauv rooj plaub no, nws yuav muag nws cov cai rau tag nrho cov chav tsev xyaum ntawm tus nqi. Tom qab ntawd lub tuam txhab intermediary ntawm tus nqi lag luam muab lawv rau cov neeg tuav kev ncaj ncees. Thaum xub thawj siab ib muag, yuav tsum tsis txhob muaj teeb meem. Txawm li cas los xij, thaum muaj kev pheej hmoo ntawm kev tsim kho tsis tiav lossis kev lag luam ntawm tus tsim tawm, tus neeg tuav paj yuav tuaj yeem thov raws li cov nyiaj tau teev tseg hauv daim ntawv cog lus. Tab sis cov tsev tau raug muag ntawm tus nqi, tsis yog tus nqi lag luam.
Lwm yam txheej txheem
Kev sau npe ntawm kev sib cog lus kev tsim kho suav nrog lub sijhawm uas lawv nkag mus rau hauv kev quab yuam. Tab sis feem ntau cov neeg qiv nyiaj siv cov txheej txheem sib txawv. Lawv muab kos npe rau daim ntawv cog lus ua ntej. Nws muaj yuav luag tib yam khoom xws li hauvhauv paus, tshwj tsis yog rau cov ntaub ntawv hais txog nws qhov kev nkag mus rau hauv kev quab yuam. Cov ntaub ntawv zoo li no tsis raug rau hauv lub xeev yuav tsum tau sau npe. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, ob tog tuaj mus rau qhov kev pom zoo hais tias tus thib ob koom tam sim ntawd them tag nrho cov nyiaj rau lub tsev apartment. Tus tsim tawm lees paub nkag mus rau hauv daim ntawv cog lus tseem ceeb ntawm kev koom nrog kev ncaj ncees hauv kev tsim kho qee zaum yav tom ntej. Tus tswv cuab yeej paub tseeb tias qhov kev sib pauv tau ua tiav lawm. Tab sis qhov "grey" tswvyim tsuas yog siv cov ntaub ntawv tawm ntawm txoj cai lij choj.
Nov yog lwm qhov kev ua haujlwm nrov. Tus tsim tawm xaus qhov kev pom zoo nrog tus neeg yuav khoom, cov ntsiab lus uas tsis yog lub luag haujlwm los hloov cov cuab yeej rau tus tswv, tab sis lwm yam: kev siv nyiaj txiag ntawm kev nqis peev, kev tso cai ntawm txoj cai los thov thaj chaw, thiab lwm yam. Ntawd yog, tag nrho cov ntsiab lus ntawm cov ntaub ntawv yog txiav txim siab los ntawm nws cov ntsiab lus. Tab sis ntawm qhov kev thov ntawm tus tswv, lub tsev hais plaub yuav tsis raug cai, vim qhov tseeb cov ntaub ntawv tau tsim los txhawm rau zam kev lav ris raws li txoj cai No. 214.
Thaum sawv ntxov - sau npe, yav tsaus ntuj - nyiaj
Daim ntawv cog lus suav hais tias tau nkag mus rau hauv lub zog tsuas yog tom qab nkag mus rau nws cov ntaub ntawv rau hauv Rosreestr. Txog tam sim no, tus tsim tawm tsis muaj cai txais nyiaj. Yog li, lub sijhawm no yuav tsum tau sau npe rau hauv daim ntawv. Nws tsis tsim nyog ntseeg cov lus ntawm cov neeg ua haujlwm tias cov ntaub ntawv yuav raug sau npe "los ntawm tag nrho pawg" tom qab, tab sis nyiaj txiag rau kev tsim kho tam sim no. Muaj tsawg zaus, cov ntawv pov thawj zoo li no muaj tseeb. Kev hloov mus rau Chamber ntawm txhua daim ntawv sib cais yuav siv sijhawm ntau. Tab sis tus neeg siv khoom tuaj yeem dag. Yog li ntawd, nws yog qhov zoo dua los ua si nws muaj kev nyab xeeb thiab tos kom txog thaum kev sib tw sib npaug tau sau npe.kev tsim kho. Tus tsim tawm tuaj yeem hais kom them ua ntej. Tab sis nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, thov kom qhia daim ntawv cog lus rau cov khoom no, uas tau xaus nyob rau hauv ib tug zoo xws li txoj kev. Cov ntaub ntawv sau npe muaj lub thwj cim, lub foob, kos npe ntawm tus neeg saib xyuas ntawm Rosestra thiab tus lej. Yog hais tias qhov kev sib pauv tau them rau nrog cov nyiaj los ntawm lub tsev qiv ntawv, ces qhov no yuav tsum tau ua pov thawj los ntawm lub foob ntawm lub encumbrance.
Ntau zaus, cov neeg tsim khoom lawv tus kheej tsis xav hla txoj cai thiab tau txais nyiaj ua ntej cov ntaub ntawv tiav. Tab sis nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lawv xav tau ntxiv guarantees. Piv txwv li, ib tsab ntawv qhib ntawm credit nyob rau hauv ib lub txhab nyiaj. Tus neeg siv khoom pab nyiaj rau nws thaum lub sijhawm kos npe rau daim ntawv cog lus. Tab sis tus tsim tawm yuav tau txais kev nkag mus rau lawv tsuas yog tom qab kev koom nrog kev ncaj ncees hauv kev tsim kho lub tsev tau sau npe. Qhov kev ntsuas no ib txhij lav qhov hnyav ntawm tus neeg siv khoom thiab tso cai rau koj ua raws li txoj cai.
Txais cov khoom los ntawm tus tsim tawm
Koj yuav tsum paub dab tsi txog kev sib koom ua ke ntawm theem ntawm commissioning ib chav tsev?
Ua ntej, txheej txheem no yuav tsum tau kho nrog kev txiav txim siab. Qhia meej tag nrho cov lus nug ua ntej kos npe rau cov ntaub ntawv. Tag nrho cov teeb meem uas tau txheeb xyuas yuav tsum tau muaj kev cuam tshuam hauv kev sau ntawv hauv kev ua tsis raws cai ntawm cov khoom. Cov kev lav phib xaub ntawm tus tsim tawm raws li txoj cai lij choj suav hais tias ua tiav txij li lub sijhawm cov ntaub ntawv lees paub thiab hloov chaw tau kos npe. Tus neeg koom nrog muaj txoj cai thov kom tshem tawm qhov tsis txaus lossis txo tus nqi sib pauv. Yog tias muaj qhov tsis xws luag tau pom thaum lub sijhawm ua haujlwm, ces tus tsim tawm yuav tsum them nyiaj rau tus neeg siv khoom kom tshem tawm.
Thib ob, tsis txhob tso siab rau. Hauv qab no yog cov feem ntaudevelopers action schemes aimed to tso siab rau tus neeg siv:
- lawv thov kos npe rau daim ntawv, paub tseeb tias txhua yam teeb meem yuav raug kho tom qab;
- thov tias lawv yuav tsim "txoj haujlwm sib txawv" uas yuav cuam tshuam txhua qhov kev thov;
- hem tias, yog tias ua txhaum cai ntawm cov ntaub ntawv, tus neeg siv yuav tau them tus nqi nplua rau qhov tsis lees paub qhov khoom.
Kev pab cuam
Muaj ntau yam nuances uas koj yuav tsum tau xyuam xim rau. Yog li ntawd, nws yog qhov zoo dua los nrhiav kev pab los ntawm tus kws tshaj lij uas paub yuav ua li cas kos cov ntaub ntawv kom zoo rau kev sib koom ua ke, koj yuav tsum paub dab tsi thiab coj mus rau hauv tus account ntawm txhua theem ntawm kev sib pauv. Cov kws tshaj lij tshwj xeeb muab kev pab hauv cov hauv qab no:
- Xaiv tus tsim tawm, tshawb xyuas nws cov ntaub ntawv.
- Nrog rau cov txheej txheem kos npe rau cov ntaub ntawv: txheeb xyuas cov ntawv cog lus, qhia txog kev pheej hmoo, sib tham hloov pauv hauv cov xwm txheej.
- Npaj thiab xa cov ntaub ntawv rau npe.
- Nrog tus neeg siv khoom thaum txais khoom, tswj cov teeb meem ntawm qhov tsis txaus ntawm qhov chaw, hnub kawg, them nqi nplua, suav nrog hauv tsev hais plaub.
- Kos qhov kev txiav tawm ntawm cov ntaub ntawv: tswj cov nyiaj rov qab ntawm cov nyiaj tau them, sau cov nyiaj nplua, paj laum rau kev siv cov nyiaj qiv, nrog rau cov nyiaj them poob qis tshaj qhov nplua (them nyiaj rau kev pabcuam kws lij choj). Hauv thaj chaw zoo sib xws, muaj kev pab cuam hauv kev txiav txim siab ua ntej, daim ntawv cog lus peev, qiv, thiab lwm yam.
Zaj lus
Koj tuaj yeem yuav ib chav tsev hauv thawj lub khw los ntawm kev sau cov kev sib koom ua ke. Tus tub luam yuav tsum paub dab tsi? Muaj ntau nuances. Pib nrog cov cai rau kev xaiv ib tus neeg qiv nyiaj txaus thiab xaus nrog cov yam ntxwv ntawm kev sau daim ntawv lees paub. Yog li ntawd, nws yog qhov zoo dua los siv cov kev pabcuam ntawm tus kws lij choj paub txog uas yuav nrog tus neeg siv khoom ntawm txhua theem ntawm kev hloov pauv.
